Buurtschap Crailo

Het afgesloten terrein heeft nadat het na de Koude Oorlog en de afschaffing van de dienstplicht haar functie verloor al diverse functies gehad. De drie gemeenten hebben het terrein in 2017 van de provincie Noord-Holland aangekocht en werken nu gezamenlijk aan de ontwikkeling van Buurtschap Crailo. In het nieuwe buurtschap verrijzen 590 woningen, diverse bedrijven en is er volop ruimte voor natuur. 

Een stevige basis

Als basis voor de aankoop en gezamenlijke ontwikkeling van het gebied hebben de gemeenten in 2017 een ambitiedocument voor de ontwikkeling vastgesteld. In dit document is een aantal pijlers benoemd die het ruimtelijk kader en vertrekpunt zijn voor de verdere planontwikkeling. Om de ambities te kunnen vertalen naar realisatie en de ontwikkeling aan te sturen hebben de gemeenten in 2018 de Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij (GEM) Crailo B.V. opgericht. 

Op basis van verdiepend onderzoek is in 2019 een stedenbouwkundig en landschapsplan vastgesteld, met aandacht voor slimme mobiliteit en energie, biodiversiteit en behoud van landschappelijke en cultuurhistorische waarden, en een woningbouwprogramma met een groot aandeel sociale en middeldure huur. Na vaststelling van dit plan in maart 2020 zijn drie samenhangende bestemmingsplannen ‘Buurtschap Crailo’ opgesteld, inclusief een Milieueffectrapport. In juli 2021 hebben de drie gemeenteraden het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte unaniem vastgesteld, waarmee de juridische basis voor de verdere gebiedsontwikkeling is gelegd.

Buurtschap in ontwikkeling

Anno 2026 is het buurtschap volop in ontwikkeling en zijn de eerste bewoners en bedrijven op Crailo gevestigd. In de eindsituatie is er straks sprake van drie deelgebieden met elk hun eigen karakter en bestaat meer dan de helft van het gebied uit openbaar groen en natuur. In het buurtschap komen Crailo 590 woningen, variërend van appartementen tot vrije kavels waarbij de woningen goed worden verdeeld over de verschillende segmenten. Ook is er ongeveer 5 hectare bedrijvigheid en ruimte voor voorzieningen zoals horeca en buurthubs.

Deelgebied Kazernekwartier met de historische kazernegebouwen wordt gerenoveerd tot woningen gecombineerd met bedrijvigheid, Op Zuid met bedrijvigheid en woonclusters, en Op de Hei tot woongebied waar het kenmerkende Gooise landschap centraal staat. Daarnaast komt er bij de centrale toegang tot het gebied een imposant entreegebouw met diverse functies zoals een supermarkt, horeca en parkeren. Bestaand groen wordt hierbij zoveel mogelijk behouden, nieuw groen wordt aangelegd en Goois Natuurreservaat (GNR) krijgt extra ruimte. Een ecowal zorgt voor landschappelijke afscheiding tussen het buurtschap en het natuurgebied van GNR.

De rol van SD+P

Binnen het projectteam van de GEM heeft Gijs het samen met de drie gemeenten en adviesbureaus opstellen van deze plannen, begeleid en daarbij gestuurd op zoveel mogelijk gelijke en gelijktijdige besluitvorming. Ook nu houdt Gijs zich nog bezig met de totstandkoming van de ruimtelijke plannen en besluiten die kaderstellend zijn voor de ontwikkeling van Buurtschap Crailo. Daarnaast brengt Gijs de voor de ontwikkeling benodigde vergunningen en ontheffingen in beeld en vraagt deze aan. Gijs verzorgt ook de aanbestedingsprocedures die voor de GEM noodzakelijk zijn.