Appartementen De Pijp
Gemeente Amsterdam
Midden in De Pijp, één van de meest levendige buurten van Amsterdam, zijn boven de entrees van metrostation De Pijp nieuwe appartementen gerealiseerd. Een projectleider van SD+P was betrokken bij dit unieke project waarin woningbouw en grootschalige infrastructuur samenkomen op een compacte locatie midden in de stad.
De appartementen zijn gebouwd aan de Ferdinand Bolstraat, ter hoogte van de Albert Cuypstraat en de Ceintuurbaan, en maken onderdeel uit van de ontwikkeling van metrolijn 52: de Noord/Zuidlijn. De gemeente Amsterdam realiseerde hier eerst een zogenoemde tafelconstructie: een robuuste betonnen ruwbouw boven de metrotoegangen, waarmee de entrees op maaiveldniveau open en toegankelijk blijven. Op deze constructie bouwde de ontwikkelaar de woningen. Zo ontstond een slimme stapeling van functies, passend bij de dynamiek en dichtheid van de stad.
De woningen zijn ontworpen door dezelfde architect als het metrostation. Daardoor sluiten de volumes, materialisatie en detaillering vanzelfsprekend aan op de architectuur van de Noord/Zuidlijn en het bestaande straatbeeld. Het resultaat is een samenhangend geheel dat past binnen de stedelijke context van De Pijp en bijdraagt aan de kwaliteit en uitstraling van de openbare ruimte.
De rol van SD+P
Het project maakte onderdeel uit van de Noord/Zuidlijn, waarbij het werk was opgesplitst in twee contracten: ruwbouw en afbouw. De projectmanager van SD+P was verantwoordelijk voor de samenwerking tussen deze contracten en de betrokken partijen, waaronder de ontwikkelaar, het gemeentelijk grondbedrijf (OGA), het bevoegd gezag en het stadsdeel. Hij richtte zich op het verbinden van belangen, het faciliteren van samenwerking en het bewaken van de voortgang in een bestuurlijk en technisch complex speelveld.
De projectmanager bracht de onderling afhankelijke belangen bij elkaar en maakte continu afwegingen om het project in beweging te houden. Daarbij stond het gemeentelijk belang centraal, zoals het tijdig verlenen van vergunningen en het borgen van kwaliteit. Door partijen in hun kracht te zetten en waar nodig extra ondersteuning te bieden, werd een constructieve samenwerking gerealiseerd waarin iedereen nét een stap extra zette om dit complexe project tijdig succesvol te realiseren.
Grote afhankelijkheid
Een grote complexiteit van dit project was de onderlinge afhankelijkheid tussen stakeholders. Het ontwerp van de appartementen was direct gekoppeld aan de constructieve randvoorwaarden van de tafelconstructie, terwijl de gemeente voor het ontwerp van die constructie juist informatie nodig had over de bovenbouw. Dit vroeg om continue afstemming tussen gemeente, ontwikkelaar, aannemers en bevoegd gezag.
Daarnaast vond de bouw plaats in een drukke stedelijke omgeving, gelijktijdig met de afbouw van de Noord/Zuidlijn en het omgevingsproject De Rode Loper. Het tijdig en zorgvuldig teruggeven van de openbare ruimte was essentieel om het straatbeeld na afronding kwalitatief te kunnen herstellen.
Ook de Amsterdamse erfpachtsystematiek speelde een belangrijke rol. Naast de erfpachtovereenkomst moesten de appartementsrechten worden vastgelegd. De ontwikkelaar stelde een integraal ontwerp op met een voorgeschreven architect, dat moest worden afgestemd en goedgekeurd door het bevoegd gezag. De projectleider van SD+P ondersteunde dit proces en zorgde voor de benodigde bestuurlijke afstemming. De kracht van de projectleider lag in het verbinden van belangen en het creëren van voortgang.
Het resultaat is een geslaagd voorbeeld van binnenstedelijke ontwikkeling: hoogwaardige woningen op een uitzonderlijke locatie, gerealiseerd bovenop cruciale infrastructuur. Een project waarin techniek, samenwerking en kwaliteit samenkomen en dat laat zien hoe complexe stedelijke opgaven succesvol kunnen worden gerealiseerd.
